中金地產(chǎn)分析員張宇認(rèn)為,置業(yè)升級(jí)需求占比約達(dá) 15%-20%,限購(gòu)政策一直壓抑著這一需求的釋放。預(yù)計(jì)在此次房貸政策放松的刺激下,升級(jí)需求有望翻番,推動(dòng)整體房地產(chǎn)銷(xiāo)售上升約 20%。

     樓市微刺激政策還在陸續(xù)出臺(tái)。住建部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合發(fā)文要求,推動(dòng)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù);職工連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。

     認(rèn)房不認(rèn)貸刺激需求

     記者了解到,央行新政發(fā)布一周后,各大商業(yè)銀行普遍執(zhí)行了首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策,但對(duì)首套房利率優(yōu)惠方面的執(zhí)行力度持保留態(tài)度。

     據(jù)融360網(wǎng)站顯示,目前只有浦發(fā)銀行、招商銀行、中信銀行等部分商業(yè)銀行,首套房利率可享受9折-9.5折,其余銀行首套房利率普遍仍為基準(zhǔn)利率。記者發(fā)現(xiàn),即便是部分首套房可享受9折優(yōu)惠的商業(yè)銀行,仍對(duì)房貸申請(qǐng)人設(shè)置了諸多限制條件。比如,中信銀行規(guī)定,享受9折優(yōu)惠的條件是要買(mǎi)10年保險(xiǎn),一年1萬(wàn)元;招商銀行規(guī)定,存貸款額15%的保證金一年,享9折,存貸款額5%的保證金一年,享9.5折。

     中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,目前商業(yè)銀行首套房利率并無(wú)明顯優(yōu)惠,即使有所優(yōu)惠,也多附帶其他條件,但這并未使市場(chǎng)感到很大失望,“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)于很多購(gòu)房者已是巨大的優(yōu)惠,可大大減輕他們的首付壓力,釋放樓市潛在需求。

     而市場(chǎng)上的反應(yīng)也證實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸政策,的確刺激了不少需求。

     十一過(guò)后,中原地產(chǎn)六大城市二手門(mén)店新增客源持續(xù)增加,日均新增客源1.1萬(wàn)個(gè),較9月的日均水平增加約6成。

     門(mén)店來(lái)訪量的增加,說(shuō)明有意向購(gòu)房的人群正在增多,這是接下來(lái)成交量回升的基礎(chǔ),樓市交易活躍度正在恢復(fù)。

     據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè),10月份的前12天,北京我愛(ài)我家的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)比9月同期上漲了121%,比去年同期上漲了64.2%。鏈家地產(chǎn)內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,10月第二周成交量較上周增長(zhǎng)44%。

     易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,首套房7折利率,未來(lái)落實(shí)的可能性依然存在,主要取決于市場(chǎng)成交量能否活躍,以及商業(yè)銀行放貸的壓力。如果市場(chǎng)成交量能夠快速提振,7折的底線就不會(huì)去觸及。如果市場(chǎng)成交量不好,地方政府勢(shì)必會(huì)鞭策商業(yè)銀行積極進(jìn)行放貸。

     來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)